一、招商背景

為進(jìn)一步發(fā)揮廣元市榮譽(yù)軍人休養(yǎng)中心（以下簡稱“榮軍院”）資源優(yōu)勢，榮軍院擬引入外部資源，通過與社會(huì)各界的合作，豐富項(xiàng)目功能，提升運(yùn)營效益，提高國有資產(chǎn)運(yùn)營效益，確保國有資產(chǎn)保值增值，實(shí)現(xiàn)互利共贏，現(xiàn)根據(jù)項(xiàng)目情況，特制定如下招商方案。

二、項(xiàng)目概況

1.項(xiàng)目名稱：廣元市榮譽(yù)軍人休養(yǎng)中心。

2.項(xiàng)目地點(diǎn)：廣元市利州區(qū)龍?zhí)多l(xiāng)鳳凰村六組(原和平村)。

3.運(yùn)營單位：廣元市俏媚娘文化傳媒有限公司

4.建筑規(guī)模：項(xiàng)目占地15929.61㎡，建筑面積6332.66㎡，建設(shè)用地面積2293㎡，并配有23畝林地（租期至2052年）。項(xiàng)目內(nèi)“原廣元民泰示范敬老院”裝飾裝修完工，建筑面積1849.16㎡。項(xiàng)目內(nèi)在建工程“原廣元市榮譽(yù)軍人休養(yǎng)中心”主體竣工，建筑面積為4151.48㎡。

5.建筑情況：3層混合結(jié)構(gòu)房屋建筑，包含1幢3層高裝飾裝修完工不動(dòng)產(chǎn)、1幢3層高主體完工不動(dòng)產(chǎn)、一幢消防用房，建筑結(jié)構(gòu)為混合。權(quán)利性質(zhì)為劃撥/自建房，用途為公共設(shè)施用地/集體宿舍。水電氣全通。

三、擬經(jīng)營項(xiàng)目（包括不限于）

1. 開展大、中、小學(xué)研學(xué)游業(yè)務(wù)，結(jié)合榮軍院的歷史文化與紅色資源，設(shè)計(jì)涵蓋愛國主義教育、國防知識科普等豐富課程，讓學(xué)生在實(shí)踐中深入了解革命歷史，增強(qiáng)愛國情懷與國防意識。同時(shí)配備專業(yè)的研學(xué)導(dǎo)師團(tuán)隊(duì)，為學(xué)生提供全程指導(dǎo)與講解服務(wù)，確保研學(xué)活動(dòng)的教育性與趣味性兼具。

2. 承接機(jī)關(guān)事業(yè)及企業(yè)單位的成人素質(zhì)拓展團(tuán)隊(duì)，利用項(xiàng)目周邊的自然環(huán)境與場地設(shè)施，打造多種類型的拓展訓(xùn)練項(xiàng)目，如團(tuán)隊(duì)協(xié)作競技等，幫助提升團(tuán)隊(duì)凝聚力、員工身體素質(zhì)與應(yīng)對挑戰(zhàn)的能力。還可根據(jù)不同單位的需求，定制個(gè)性化的拓展方案，滿足多樣化的培訓(xùn)要求。

3. 面向社會(huì)承攬食宿業(yè)務(wù)，依托完善的建筑設(shè)施，提供干凈整潔、舒適溫馨的住宿環(huán)境，房間類型多樣，可滿足不同客戶群體的需求。餐飲方面，配備專業(yè)廚師團(tuán)隊(duì)，采用當(dāng)?shù)匦迈r食材，打造具有地方特色的健康美食，為顧客提供優(yōu)質(zhì)的餐飲服務(wù)體驗(yàn)。

4. 承辦社會(huì)面各類企、事業(yè)單位的公司年會(huì)，擁有寬敞明亮的會(huì)議場地，可容納不同規(guī)模的會(huì)議活動(dòng)。配備先進(jìn)的音響、投影等會(huì)議設(shè)備，以及專業(yè)的會(huì)議服務(wù)團(tuán)隊(duì)，從場地布置、會(huì)議流程安排到餐飲住宿等方面，提供一站式年會(huì)服務(wù)解決方案，助力企業(yè)成功舉辦年會(huì)。

5. 積極對接省、市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，開展養(yǎng)老業(yè)務(wù)，憑借良好的自然環(huán)境與完善的基礎(chǔ)設(shè)施，打造適合老年人居住的康養(yǎng)環(huán)境。提供包括生活照料、醫(yī)療護(hù)理、康復(fù)保健、文化娛樂等全方位的養(yǎng)老服務(wù)，配備專業(yè)的護(hù)理人員與醫(yī)療設(shè)施，讓老年人在這里安享晚年。

四、招商對象

1.具備民事責(zé)任能力的組織、單位、法人等經(jīng)濟(jì)主體，需要有較強(qiáng)的基礎(chǔ)配套投資能力、服務(wù)意識和安全意識，并能獨(dú)立承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

2.教育、研學(xué)、休閑旅游等相關(guān)經(jīng)營范圍的企業(yè)：企業(yè)應(yīng)具備市場經(jīng)營能力和管理能力，熟悉當(dāng)?shù)厥袌觯瑢Ξ?dāng)?shù)叵嚓P(guān)資源具備操作及調(diào)控能力。

3.體育與戶外運(yùn)動(dòng)品牌：合作開發(fā)體能訓(xùn)練課程，舉辦體育賽事，聯(lián)名推出軍迷系列產(chǎn)品。

4.團(tuán)建拓展機(jī)構(gòu)：開展企、事業(yè)單位團(tuán)建，承辦單位年會(huì)等會(huì)議。

5.養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)。

五、招商優(yōu)勢

1. 交通區(qū)位優(yōu)勢：項(xiàng)目位于廣元市利州區(qū)龍?zhí)多l(xiāng)鳳凰村六組(原和平村)，距城區(qū)8公里，交通便利，便于學(xué)生及研學(xué)團(tuán)隊(duì)的往來運(yùn)輸。周邊有多條公交線路經(jīng)過，且臨近城市主干道，無論是自駕還是乘坐公共交通都十分便捷，能夠有效降低人員往來的時(shí)間成本與交通成本，為項(xiàng)目的運(yùn)營提供了有力的交通保障。

2. 基礎(chǔ)設(shè)施優(yōu)勢：基礎(chǔ)設(shè)施完好，消防設(shè)施完善，水電氣全通，能保障研學(xué)基地日常運(yùn)營的基本需求，減少額外配套建設(shè)成本。建筑結(jié)構(gòu)穩(wěn)固，內(nèi)部空間布局合理，可直接根據(jù)經(jīng)營項(xiàng)目進(jìn)行針對性的裝修改造。

3. 市場需求強(qiáng)烈：隨著教育理念的轉(zhuǎn)變，研學(xué)游市場近年來呈現(xiàn)出爆發(fā)式增長，家長與學(xué)校對學(xué)生綜合素質(zhì)培養(yǎng)的重視程度不斷提高，對優(yōu)質(zhì)研學(xué)項(xiàng)目的需求持續(xù)攀升。同時(shí)，企業(yè)單位也越來越注重員工的團(tuán)隊(duì)建設(shè)與素質(zhì)提升，成人素質(zhì)拓展、公司年會(huì)等業(yè)務(wù)市場廣闊。此外，人口老齡化趨勢日益明顯，養(yǎng)老服務(wù)需求缺口巨大，本項(xiàng)目的多功能定位能夠精準(zhǔn)對接這些市場需求，具備極大的市場潛力。

4. 國企背景優(yōu)勢：廣元市榮譽(yù)軍人休養(yǎng)中心作為國企項(xiàng)目，具有強(qiáng)大的信譽(yù)保障與政策支持。在項(xiàng)目運(yùn)營過程中，能夠享受政府在土地、稅收、政策扶持等方面的優(yōu)惠政策，為合作方降低運(yùn)營成本，提升項(xiàng)目的競爭力。同時(shí)，國企的品牌形象能夠吸引更多的客戶群體，增強(qiáng)市場認(rèn)可度，為項(xiàng)目的長期穩(wěn)定發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

六、合作模式

1.采用合作聯(lián)營模式，廣元市俏媚娘文化傳媒有限公司以現(xiàn)有資產(chǎn)狀態(tài)作為項(xiàng)目投資，社會(huì)合作方負(fù)責(zé)包括不限于：裝飾裝修、改造、設(shè)備購置、業(yè)務(wù)開發(fā)、運(yùn)營等具體經(jīng)營事項(xiàng)。

2.項(xiàng)目采用“基礎(chǔ)費(fèi)+項(xiàng)目分紅”分配機(jī)制，廣元市俏媚娘文化傳媒有限公司保底收取資產(chǎn)使用費(fèi)（按評估機(jī)構(gòu)評估價(jià)）萬元/年，分紅比例由合作雙方商議確定。

七、招商流程

（一）報(bào)名與咨詢階段

1.廣元市俏媚娘文化傳媒有限公司在市文旅康養(yǎng)集團(tuán)官方網(wǎng)站發(fā)布招商公告，接受潛在合作方的咨詢與報(bào)名。報(bào)名方需提交企業(yè)資質(zhì)證明、研學(xué)業(yè)務(wù)規(guī)劃初步方案、財(cái)務(wù)狀況證明等相關(guān)資料。

2.廣元市俏媚娘文化傳媒有限公司對報(bào)名方資料進(jìn)行初步審核，確定合作可行性與具體合作方式，篩選出符合基本條件的意向合作方。

（二）洽談與評估階段

1.與意向合作方進(jìn)行深入洽談，詳細(xì)介紹項(xiàng)目情況，了解合作方的具體需求與合作計(jì)劃，重點(diǎn)是研學(xué)營地的課程設(shè)置、運(yùn)營模式、品牌推廣等方面進(jìn)行溝通與探討。

2.對合作方的綜合實(shí)力、研學(xué)業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)、品牌影響力等進(jìn)行全面評估，同時(shí)結(jié)合其提交的合作方案與租金報(bào)價(jià)，確定最優(yōu)合作對象。

（三）簽約與入駐階段

1.與合作方簽訂正式的租賃合同及合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)、合作期限、租金支付方式、資產(chǎn)維護(hù)責(zé)任等關(guān)鍵條款。

2.協(xié)助合作方辦理相關(guān)入駐手續(xù)，提供必要的支持與服務(wù)，如場地交接、周邊關(guān)系協(xié)調(diào)等，確保研學(xué)營地的建設(shè)與運(yùn)營工作順利開展。

    八、聯(lián)系方式

     聯(lián)系方式：李女士15700350676